外壁の劣化現象、チョーキングってなに？安城市の外壁・屋根塗装専門店エムアールのブログ | 外壁塗装は愛知県、安城市で役立つ知識をわかりやすく解説 | ブログ

外壁に触れると白っぽい粉が指につくことを【チョーキング現象】といます。チョーキング現象は外壁の劣化症状で最も多く見受けられる代表的な劣化現象です。

この記事では【チョーキング現象】はなぜ起こるのか、放置するとどうなるのか、気づいたらどうしたらいいのかをご紹介いたします。

チョーキング現象とは？

外壁はその素材自体には基本的に防水機能はなく、表面に塗装されている塗料が外壁材を雨風や紫外線から守っています。そして塗料は、シリコンやウレタンなどの合成樹脂と、色をつける顔料（色の粉）といった添加物を混ぜて作られています。この樹脂が年々劣化し、顔料だけが表面に残ることで外壁を触ると白っぽい粉が手につくようになります。これが【チョーキング現象】です。

新築であれば一般的には８～１０年でチョーキング現象が起こります。塗装工事を行ったことがあれば、使用した塗料の耐久年数に応じて劣化症状が発生するようになります。耐久年数に幅があるのは、住宅環境（海や林の近く、日当たりなど）や天候によって劣化スピードが異なるためです。
チョーキングが起っているということは、樹脂が劣化してしまっており塗膜の防水性能がすでに低下している状態ということです。そのためチョーキング現象に気が付いたら、早めに塗装工事を行うことをおすすめします。

チョーキングを放置するとどうなる？

防水性能が低下した外壁は水分を吸収しやすくなり、カビやコケが繁殖しやすくなります。カビやコケは湿度の高い場所を好むため、チョーキングによって防水性能が低下した外壁は繁殖に絶好の場所であり、特に日当たりの悪い面や風通しの悪い箇所は湿気がたまりやすく、さらにカビやコケの発生リスクが高まるという悪循環が生まれてしまいます。

また、水分を吸収した外壁は温度変化によって膨張と収縮が繰り返され、外壁のひび割れを引き起こしてしまいます。ひび割れから雨水が浸入すると、雨漏りだけでなく建物内部の腐食にも繋がります。

チョーキングに気づいたら？

チョーキング現象に気がついたら、塗装工事を検討しましょう。古い塗膜を落とし、新しい塗膜をつくることで防水性能を取り戻し、外壁を守ることができます。

チョーキングの発生が建物の１面だけだったとしても、他の面の外壁も劣化が進んでいます。放置せず、まずは専門業者へ現地調査を依頼しましょう。劣化状況の進み具合や、普段見ることのない2階付近や屋根など建物全体の状況をチェックしてもらい、今どういう状況なのかを知ることが大切です。工事は１つの業者で決めずに、３社ほどと相見積もりをしましょう。相場の把握もしやすく、業者ごとの対応も比較できます。

外壁塗装をDIYでできないかと考える方もいるかもしれません。塗装は知識や技術だけでなく、いくつかの工程が必要であり、ホームセンターなどで購入できる塗料と塗装店が扱う塗料では性能が異なるため、DIYでチョーキングを補修するのは難しいです。例えば、塗装前に汚れや旧塗膜を落とす下地処理が必要、高所での作業が難しい、ムラなく塗装する、などが考えられます。費用はかかりますが、専門業者に依頼しましょう。

【まとめ】

チョーキングの発生は、外壁材を守っている塗膜が劣化しているサインです。劣化が進行し、塗装や補修では修繕できなくなってしまうと外壁の貼り替えといった高額な補修工事が必要になる場合もあります。新築や前回の塗装から10年程度たっている場合は、チョーキングが発生していないか確認してみましょう。

・外壁のチョーキングは塗料に含まれる樹脂の劣化で起こる

・チョーキングを放置すると雨漏りや住宅内部の腐食に繋がる危険がある
・DIYによる補修は適切な下地処理やムラのない塗装を行うのが難しい
・チョーキングに気づいたら専門業者に建物診断を依頼する

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